Prawo nieruchomości Lublin

W systemie, który obowiązuje w naszym kraju, kwestie związane z wszelkimi aspektami obrotu nieruchomościami, ich użytkowaniem i własnością, podlegają pod regulacje dotyczące prawa rzeczowego. W prowadzeniu spraw i rozwiązywaniu sporów brane są więc pod uwagę zapisy umieszczone w takich dokumentach, jak:

• Kodeks cywilny,

• Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (potocznie „ustawa deweloperska”),

• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,

• Ustawa o własności lokali,

• Ustawa o księgach wieczystych i hipotece.

Zapisy na ten temat można znaleźć również w wielu innych aktach i rozporządzeniach.

Co w świetle prawa rozumie się pod pojęciem nieruchomości?

Definicję tego pojęcia można znaleźć między innymi w art. 46 § 1. Kodeksu cywilnego. Zawarty tam wpis mówi o tym, iż nieruchomościami określa się:

• części powierzchni ziemskiej, które stanowią odrębny przedmiot własności (grunty),

• budynki lub części budynków trwale związane z gruntem, pod warunkiem że na mocy przepisów stanowią one odrębny od gruntu przedmiot własności. Trwałe związanie oznacza tu na przykład fundamenty – obiekty postawione na powierzchni tymczasowo wykraczają już poza obręb tej definicji.

Pierwsze z nich to nieruchomości gruntowe, drugie – budynkowe. Części budynków natomiast określa się pojęciem „lokalowe”. W przypadku gruntów znajdujące się na nich budynki uznaje się za ich części składowe.

Obrót gruntami i obiektami mieszkaniowymi oraz prawo działalności deweloperskiej

Nasza lubelska kancelaria udziela porad w takich kwestiach, jak prawo obrotu nieruchomościami i działalność deweloperska, a także pośredniczy w sporach pomiędzy właścicielami, kupującymi, dzierżawcami obiektów mieszkalnych i nie tylko. Tu znaczenie ma tak zwana ustawa deweloperska, która chroni osoby nabywające obiekt mieszkalny poprzez regulowanie stosunków pomiędzy nimi a deweloperami. Pośredniczymy także w sporach pomiędzy lokatorami a najemnicami lokali mieszkalnych. Działalność prowadzimy w Lublinie, gdzie mieści się siedziba naszej kancelarii, jak i w innych częściach naszego kraju.

Kiedy warto skorzystać z pomocy prawnika od prawa budowlanego?

Pomoc prawnika od prawa budowlanego może być nieoceniona w wielu sytuacjach, szczególnie gdy chodzi o złożone kwestie związane z planowaniem, budową czy remontami. Kiedy warto postawić na usługi specjalisty?

Uzyskanie pozwoleń i zgłoszeń budowlanych – jeśli planuje się rozpoczęcie budowy, rozbudowy lub remontu, prawnik pomoże w zrozumieniu wymagań związanych z uzyskaniem odpowiednich pozwoleń, a także zgłoszeniem prac budowlanych. Może również doradzić, kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę, a kiedy wystarczy zgłoszenie.
Przygotowanie i analiza umów z wykonawcami – prawnik wspiera w przygotowaniu, negocjowaniu lub analizie umowy z wykonawcą, co pomaga uniknąć nieporozumień, nadużyć czy późniejszych sporów.
Problemy z sąsiedztwem (spory sąsiedzkie) – prawnik pomaga rozwiązać spór polubownie lub reprezentuje klienta w postępowaniu sądowym.
Zawiadomienia o naruszeniach prawa budowlanego – po otrzymaniu zawiadomienia o nielegalnej budowie, niewłaściwie wykonanych pracach lub innych naruszeniach przepisów budowlanych prawnik może pomóc w przygotowaniu odpowiedzi. Reprezentuje on też klienta w sprawach z zakresu prawa administracyjnego, a także w postępowaniach sądowych.
Problemy z dokumentacją budowlaną – w przypadku niekompletnej lub błędnej dokumentacji budowlanej (np. projektów, pozwoleń, protokołów odbioru robót budowlanych), prawnik pomoże w wyjaśnieniu sytuacji oraz w uzyskaniu brakujących dokumentów.

FAQ

Czy prawnik może pomóc przy zakupie mieszkania od dewelopera?

Tak. Prawnik od nieruchomości sprawdza umowy deweloperskie, analizuje stan prawny inwestycji i weryfikuje księgi wieczyste oraz zabezpieczenia dla kupującego.

Ile kosztuje konsultacja z prawnikiem od prawa budowlanego?

Koszt konsultacji z prawnikiem od prawa budowlanego zależy m.in. od typu sprawy i stopnia jej skomplikowania. Wylicza się go indywidualnie.